2023年9月30日土曜日

私の履歴書12【サイゴンで散った日本人現地採用】

店舗名″BAODAI″
ハイバチュン通りに少数民族生地の雑貨をメインにした土産物屋を開けた。
この店は、日本人の友人であるN村との共同出資だった。
2003年頃の話だ。


BAODAIは儲からない店だったが、赤字にもならなかった。
とにかく客入りが少なかった。
1日15人ぐらいの客入りで、売上は100ドルちょいだったと記憶している。
1時間に1人程度が店に入ってくる感じだ。

それでも赤字にならなかったのは、当時は人件費も家賃も安かったからだ。
最初の契約家賃は月650ドルぐらいだ。
店の大きさは4×15mだった。
毎月の利益は1000ドル弱程度。

それを折半にしていたので、N村の取り分は500ドルだった。(私の取り分も)
私は別の店舗や会社があったのだが、N村はこのBAODAIビジネスが全てだった…

N村と知り合ったのは2001年で、当時彼は佐川急便の現地採用社員だった。
私が日本向けの雑貨輸出をする際に佐川を利用することがあり、その時に出会ったのだ。
N村は、独立してプチ成功している私を追うように佐川を辞め、同様に雑貨輸出を始めた。そして、このBAODAIを共同経営するに至った。

店の経営は、営業と販売管理をN村が行い、仕入れや経理を私の会社が担当した。
共同経営でありがちなイザコザはなく、円滑に運営していた。
しかし、儲けはいつまでたっても少ないまま。
ただ赤字にはならず、低空飛行し続けた。

一つ思い出になったことがあった。
ある時、N村はベトナム人男性スタッフと店舗内で揉めた。
理由がなんであったかは覚えていないが、その男性スタッフは激高して店舗の電話つかんでそれを机に何度も叩きつけ、最後に店の南京錠(鉄製で角があり重いやつ)をN村の顔面向けて投げつけた。
南京錠はギリギリN村の顔には当たらず、後ろのコンクリ壁に当たった。
コンクリ壁はペンキが剥がれ、凹んでいた。うまく?命中していたら顔面骨折は確実だったろう。
男性スタッフはその後店を出ていき、戻ってくることはなく、N村も彼に連絡することはなかった。
喧嘩をしたことのないN村はその時ブルブル震えていた。(と、その場にいた別のスタッフは言っていた。)

あの頃は、キレやすい若年男性が今より多かったように感じる。
今より社会が貧しかったからかもしれない。
揉めた時、自分に正当性があっても大怪我なんかしたくはないので、匙加減は大事ですね。

お店の話にもどります。
当時はベトナムバブル前夜の時期。
黒字低空飛行を続けるBAODAIも、年々大きく上昇する家賃に利益を圧迫され、3年して墜落する前に自ら着陸した。
つまり閉店。


4年間、毎月数百ドルの収入で生き続けたN村は散った。(経済的にね)
自営業は甘くないと骨身にしみた彼は、小さな紆余曲折を経て再度現地採用社員に戻った。

*上記の写真は今も売り続けている民族生地雑貨です。
ベトナム雑貨の仕入れ検討の方は下記リンクをご覧ください。

あと、BAODAIとはベトナム最後の皇帝の名前です。
大げさな名前にそぐわない売上でした、、、残念。

2023年9月20日水曜日

ホーチミンのプール付賃貸アパートメントThe Manor Officetel

【追記】
現在募集しておりません。




私はホーチミンに25年住んでいます。

これまでに住んだ場所は、1区、2区、3区、4区、7区、10区、フーニャン区、ビンタン区、タンビン区、です。

皆さんご存じのスカイガーデンに住んでたこともありますし、4区でビジネスガールと雑居部屋に住んでいたこともあります。
持ち家に住んでいたこともありますし、賃貸やゲストハウスもあります。
数か月間ホテルで住んでいたこともありますし、ベトナム人の家に居候していたこともあります。
一軒家に一人で住んでいたこともありますし、外国人シェアハウスのようなことをしたこともあります。

大家と揉めたこともありますし、同居人に家財道具を破壊され金品を盗まれたこともあります。
泥棒に入られたこともありますし、公安に踏み込まれたこともあります。
(こういった面白トラブルは別の機会に書きます)

そんな実体験豊富な私が、下記に単身者用としてベストな物件を1つだけご紹介します。

【The Manor (マナー)のスタジオタイプ38m²】
ビンタン区のグエンフウカン通りにあるマンションです。GoogleMap 
家賃:12,500,000vnd(2024年度)。
管理費込みです。
*家主直物件の為、不動産仲介を挟まないベストプライスです。

1区のレタントン通りまで車・バイクで5分の好立地。
単身外国人が多い棟の7階(日本でいう8階)。窓から蚊が入ってくることはありません。
棟のグランド階にウィンマートとセブンイレブンがあります。
25階に屋外スイミングプールがあります。(無料)
1階の北棟エリアにスポーツジム/サウナがあります。(有料)
自家発電機があるので、地域が停電になったとしても心配ありません。

築15年なので、それなりの経年劣化はありますが、こまめにメンテナンスされているマンションです。
周辺物件に比べて賃貸価格がリーズナブルなのは、マンションの販売時期が2005年頃(更地)からだったからです。当時は不動産バブル前で買値が適正であり、多くの家主は投資回収が済んでいるからです。
マナーは、道路から見て左側のブロックの棟が6年ほど後に建てられ、マナー2と呼ばれています。当該物件はこのマナー2内にあります。(マノーやマノールとも呼ばれています)

【Q&A】
この物件についてありそうな質問にお答えします。
①門限はありますか?
ありません。駐輪場も24時間使えます。

②夜中に友達連れ込んでも大丈夫?
大丈夫です。外から友人が1人で来ても普通に入れます。
(時々部屋番号を聞かれることがある程度です)

③ペット飼っても大丈夫?
問題ありません。去年まで住んでいた人は、猫を長い間飼っていました。

④タバコ吸ってもいいの?
大丈夫です。(灰皿2つ置いてます)
ただ、室内には火災探知の為の煙警報器がついているので、窓を開けるか換気扇を回しながら吸ってください。

⑤壁に絵をかけたいので穴をあけてもいい?
大丈夫です。配線の事もあるので事前にお知らせください。

⑥家具や電化製品はついてるの?
フルセットでついています。一人暮らしで必要なものはすべて揃っています。
トースター、炊飯器、アイロン、洗濯乾燥機、遮光カーテン、ドュノピロマットレス、シャンデリア、壁デコ、、、等。
当初、家主が居住用として揃えたので、結構高級家具です。

⑦デポジットはちゃんと返ってくるの?
故意や重大不注意による破損の修理等が発生しなければ、返却されます。
経年劣化や通常使用による汚れ、傷や故障等の修理費は発生しません。
退去月の電気使用料金確定後すぐに返金します。

⑧VATインボイスはもらえるの?
VATインボイスは発行していません。

⑨契約期間(1年)未満で退去する場合、デポジットは戻ってくるの?
帰任や失業、重病等のやむを得ない事情があり双方合意の場合、返却されます。
単なる契約破棄の場合は返却されません。

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この物件詳細をWEBで見る↓

この物件をインスタでサクッとチェック↓

遮蔽建物が無く、いい景色。時々花火も見れます。

開放感のある25階の屋外プール

洗濯乾燥機等の電化製品フルセット

トイレとシャワー周り

グランド階にコンビニとスーパーが有ります

北の棟の1階にスポーツジムがあります

上品なロビーです。

ロビーにある荷車。意外と使います。

25階のプールからの眺め

当該物件の間取り図

大きな発電機があるので停電時も安心

【TROPIC再開店!】ホーチミンのドンコイ通りにあるベトナム雑貨の土産物屋

TROPIC再開店! 全世界の読者の皆様お久しぶりです。 2023年12月下旬、コロナで長期閉店していた土産物屋TROPICがリオープンしました。 コロナ閉店前の最後の営業日は2020年の3月31日でした。 実に、3年9ヵ月間お店は寝ていたのです。 もちろん、みなさんにとっては辺...